. Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu o powierzchni 150 m2 z dużym potencjałem, zlokalizowanego w centralnej części Żerników Wrocławskich. Wybudowany w 2011 roku, świeżo po remoncie wykonanym w 2021 roku, zarówno wewnątrz jak i zewnątrz. Istnieje możliwość kilku wariantów adaptacji nieruchomości pod preferencje potencjalnego nabywcy.

I invite you to familiarize yourself with the offer of a house with an area of 150 m2 with great potential, located in the central part of Żerniki Wrocławskie. Built in 2011, freshly renovated in 2021, both inside and out. There are several variants of real estate adaptation to the preferences of a potential buyer.

W SKŁAD MIESZKANIA WCHODZĄ:
Piętro:
przestronny salon wraz z otwartą kuchnią ze sprzętem AGD i częścią barową
łazienki z zarówno kabiną prysznicową jak i wanną
sypialni z oknami ulokowanymi na stronę południową
kolejnym pokojem z możliwością adaptacji na garderobę
Parter:
dobrze oświetlony salon z kominkiem, z wyjściem na ogród (obecnie część użytkowa lokalu)
pomieszczenie sąsiadujące z salonem, obecnie sala dla dzieci (możliwość adaptacji na kuchnie dostępne wszelkie przyłącza)
korytarza prowadzącego do toalety i części biurowej
wspomnianej toalety (możliwość adaptacji na pełnoprawną łazienkę)
części biurowej (mogącej stanowić kolejne pomieszczenie: sypialnię, kolejny pokój)

Powierzchnia działki to 352 m2


MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI:
Szerokie możliwości przebudowy i dostosowania do własnych potrzeb
- domu mieszkalnego dla dużej rodziny
- możliwość wydzielenia osobnych części mieszkalnych dla dwóch rodzin, niezależne wejścia na obie kondygnacje
- możliwość odrębnego wydzielenia części mieszkalnej wraz z lokalem usługowym na parterze
- możliwość prowadzenia lokalu gastronomicznego z kojarzonym punkcie na mapie miejscowości wraz z częścią mieszkalną na pierwszy piętrze (stan obecny)

Istnieje możliwość adaptacji korytarza na poczet części mieszkalnej, dużego otwartego salonu wraz z aneksem kuchennym. Należy jedynie usunąć ściankę działową.

Wspominany zabieg poza zwiększeniem części mieszkalnej daje również możliwość egzystencji dwóch rodzin z odpowiednią dozą prywatności ze względu na osobne wejścia.
Kolejnym wariantem jest adaptacja parteru na inny lokal usługowy ze względu na świetną lokalizację.

Parter w dalszym ciągu może również służyć jako część lokalu gastronomicznego. Chociażby ze względu, iż miejsce jest kojarzone z punktem gastronomicznym na mapie Żerników Wrocławskich


STANDARD:
Ogólny standard dobry lub bardzo dobry
Wysoki strop na piętrze
Całe obecne wyposażenie i umeblowanie do wykorzystania w cenie
łazienka z prysznicem i wanną
nowoczesna kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD
kominek na parterze


OGRZEWANIE:
Parter:
- ogrzewanie tradycyjne
- kominek

I piętro:
- ogrzewanie tradycyjne
- ogrzewanie podłogowe w łazience
- możliwość dogrzewania z klimatyzatora
- dopływ ciepłego powietrza z kominka
kominek w dolnej na parterze doprowadzający ciepłe powietrze również na piętro

Dom wyposażony jest w kocił gazowy.
Korzystne warunki na złożenie Instalacji fotowoltaicznej spowodują zniwelowanie rachunków za prąd.


LOKAKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:
- niespełna 10 km od centrum Wrocławia
- położenie nieopodal autostrady A4
- w pobliżu stacja PKP i przystanki komunikacji miejskiej

- delikatesy, sklepy spożywcze, piekarnia, warzywniak, mięsny
- żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa
- przychodnia lekarska, gabinet stomatologiczny, weterynarz i apteka
- bary i restuaracje
- oddział Poczty Polskiej
- kilka bankomatów
- park pałacowy
- kompleks sportowy
- stacja paliw wraz z myjnią, kosmetyka samochodowa
- warsztaty samochodowe
- rozwnięty sektor usług innych usług: fryzjer, kosmetyczka, wykończenie domów, wypożyczalnia samochodów etc.

Jeżeli chcesz zamieszkać w bardzo atrakcyjnej okolicy zdala od miejskiego zgiełku jednak dobrze zlokalizowanej z centrum Wrocłąwia ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

Oferta na wyłączność . Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.
Więcej informacji dostępnych za pośrednictwem wiadomości lub poczty.

Jako Strona Kupująca w naszym biurze otrzymasz pełne wsparcie w zakresie zakupu nieruchomości, uzyskaniu finansowania. koordynację całego procesu zakupu nieruchomości począwszy od prezentacji oferty, udział w negocjacjach i uzgodnieniach niezbędnych do nabycia nieruchomości, a kończąc na przekazaniu nieruchomości nowemu właścicielowi.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

Matueusz Spałek
Wro Nieruchomości
tel.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )