Dom klasy premium - 330 m², Żerniki Wrocławskie.

OFERTA PREMIUM
Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom o wysokim standardzie wykończenia, wybudowany w 2009 roku.

Nieruchomość została niedawno odświeżona i jest gotowa do zamieszkania, bez konieczności dodatkowych nakładów.

Lokalizacja.
Żerniki Wrocławskie, ul. Sezamkowa.
To miejsce, w którym codzienność nabiera innego rytmu. Cisza, zieleń i zapach świeżego powietrza o poranku, a jednocześnie bliskość miasta, do którego dotrzesz w kilkanaście minut.
To lokalizacja, w której naprawdę można odpocząć po dniu pracy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole, tereny spacerowe i ścieżki rowerowe. Wszystko, co potrzebne na co dzień, jest na wyciągnięcie ręki.

Doskonała komunikacja z Wrocławiem.
Bliskość autostrady A4 i wschodniej obwodnicy Wrocławia sprawia, że dojazd w dowolny rejon miasta jest szybki i wygodny.
Z Żernik Wrocławskich do centrum Wrocławia dotrzesz w kilkanaście minut, niezależnie od tego, czy wybierzesz samochód, autobus czy pociąg.
Z pobliskiej stacji kolejowej pociąg dociera na Dworzec Główny w około 10 minut, dzięki czemu codzienne podróże są lekkie i przewidywalne.
To lokalizacja, w której możesz cieszyć się ciszą, zielenią i prywatnością, pozostając jednocześnie blisko rytmu miasta.

Co wchodzi w skład posesji i opis całego domu.

Budynek wolnostojący.
Dom wolnostojący z wbudowanym garażem łączy funkcjonalność i elegancję. Został zaprojektowany z myślą o codziennym komforcie.
Każdy metr tej przestrzeni został wykorzystany tak, by była wygodna, praktyczna i pełna światła.
Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród, a przemyślany układ pomieszczeń zapewnia prywatność i swobodę.
Garaż w bryle budynku gwarantuje wygodę można wejść do domu suchą stopą, niezależnie od pogody.
To idealne miejsce dla osób, które cenią spokój, przestrzeń i rytm życia z klasą.

Duży ogród z tarasem.
Za domem rozciąga się zielony, harmonijnie zaprojektowany ogród o powierzchni około 600 m².
To miejsce, w którym można odetchnąć od codziennego zgiełku.
Trawnik, drzewa i krzewy tworzą naturalną oprawę dla życia rodzinnego.
Latem pachnie tu świeżo skoszoną trawą, wiosną kwitną ozdobne krzewy, a jesienią ogród mieni się kolorami.
Wśród zieleni znajduje się altanka oraz schowek na narzędzia i drewno kominkowe.
To przestrzeń stworzona dla osób, które lubią spędzać czas wśród zieleni i natury.

Taras z naturalnego drewna.
Z salonu wychodzi się na duży, 40-metrowy taras wykończony deskami z modrzewia syberyjskiego trwałego i szlachetnego materiału o ciepłym odcieniu.
Latem staje się on naturalnym przedłużeniem salonu, idealnym miejscem na poranną kawę, rodzinne śniadania lub wieczorne spotkania przy winie.
Wokół panuje cisza, słychać śpiew ptaków i widać zieleń ogrodu. To przestrzeń, w której naprawdę można odpocząć.

Parter.
Część dzienna domu została zaprojektowana tak, aby codzienne życie było komfortowe, funkcjonalne i pełne światła.
Otwarta przestrzeń łączy salon, jadalnię i kuchnię, tworząc serce domu, miejsce spotkań domowników.
W skład parteru wchodzi:
Przestronny salon z dużymi oknami i kominkiem idealny na długie zimowe wieczory,Jadalnia naturalne przedłużenie salonu, sprzyjające wspólnym posiłkom,Kuchnia przestronna, ergonomiczna i doskonale doświetlona,Spiżarnia wygodne miejsce do przechowywania zapasów,Gabinet lub pokój do pracy (ok. 12 m²),Dwie sypialnie (ok. 16 m² każda) jasne, ustawne i przytulne,Dwie Toalety- wygoda dla domowników i gości,Łazienka z prysznicem i wanną z jacuzzi, idealna do relaksu po długim dniu,Garderoba pojemna i praktyczna,Pralnia wydzielone pomieszczenie z pralką i miejscem na suszarkę,Wiatrołap zatrzymuje chłód i chroni wnętrze,Komunikacja zapewnia wygodne przejścia między strefami domu,Garaż dwustanowiskowy z bezpośrednim wejściem do budynku,Kotłownia pomieszczenie techniczne zapewniające sprawne funkcjonowanie instalacji.Strych nad garażem idealne miejsce na przechowywanie lub dodatkowy pokój hobby.
Piętro.
Piętro to prywatna strefa wypoczynku miejsce, w którym można się zatrzymać i naprawdę odetchnąć.
Z antresoli rozciąga się widok na salon, co dodaje wnętrzu lekkości i przestronność.
Sypialnia główna (ok. 36 m²) przestrzeń, którą można zaaranżować jako apartament z własną strefą relaksu,Pokój gościnny (ok. 12 m²) przytulny i funkcjonalny,Łazienka elegancka i wygodna,Dwie garderoby zapewniające doskonałą organizację przestrzeni,Strych techniczny wejście na dach.Ten dom został stworzony z myślą o harmonii i codziennym spokoju.
Każdy detal ma znaczenie od naturalnego światła w salonie po zapach drewna na tarasie.
To nie tylko budynek, ale prawdziwy dom miejsce, w którym codzienność staje się przyjemnością.

Ogrzewanie podłogowe.
W częściach domu zastosowano ogrzewanie podłogowe w miejscach gdzie położone są płytki.
w kuchni, salonie, wiatrołapie, trzech łazienkach.
Stolarka.
W domu zamontowano Mahoniową stolarkę okienną z szybami antywłamaniowymi klasy P4 oraz elektryczne rolety drewniane gwarantują ciszę, komfort i prywatność.

Opis budynku

Konstrukcja domu.
Dom został zbudowany z myślą o trwałości i bezpieczeństwie.
Solidne fundamenty i przemyślana konstrukcja zapewniają stabilność, która daje poczucie spokoju od pierwszego kroku.
Ławy fundamentowe, fundamenty z bloczków betonowych oraz ściany z Porothermu tworzą trwałą, energooszczędną i ciepłą strukturę.
Każdy element konstrukcji łączy techniczną precyzję z troską o codzienny komfort mieszkańców.

Ogrodzenie.
Całość posesji otacza solidne ogrodzenie z bloków granitowych i drewnianych przęseł.
Połączenie trwałości i elegancji tworzy atmosferę prywatności i spokoju.

Dach.
Dach wykonano z dachówki ceramicznej Creaton (karpiówka, angobowana), na więźbie z litego drewna.
Ocieplenie z wełny mineralnej o grubości 20 25 cm oraz podwójna płyta gipsowo-kartonowa zapewniają doskonałe wygłuszenie i stabilność.
To nie tylko solidne zwieńczenie budynku, lecz symbol jakości i bezpieczeństwa.

Fotowoltaika.
Na dachu zainstalowano wydajną instalację fotowoltaiczną o mocy 6 kW, generującą rocznie do 7,5 kW energii.
To rozwiązanie łączące ekologię, nowoczesność i oszczędność, zapewniające niezależność od rosnących kosztów energii.
Istnieje możliwość rozbudowy systemu o dodatkowy 1 kW.

Docieplenie.
Dom ocieplono systemem wysokiej klasy, który gwarantuje energooszczędność i estetykę.
Zastosowano wełnę mineralną Rockwool (10 cm), tynk dekoracyjny KEIM oraz mineralną farbę KEIM Soldalit, odporną na zabrudzenia i promieniowanie UV.

Ogrzewanie i kanalizacja
System ogrzewania oparto na piecu gazowym Viessmann Vitodens 200 oraz klimatyzacji z funkcją grzania w trzech jednostkach.
Na terenie posesji wkopany jest zbiornik z gazem obsługiwany bezobsługowo przez firmę Gaspol.
Można także podłączyć się do nitki z gazem która jest doprowadzona przez posesje
Dom wyposażony jest w szambo z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej.

Bezpieczeństwo i Internet .
Bezpieczeństwo zapewnia nowoczesny system alarmowy.
Do domu jest doprowadzony światłowód.

Podsumowanie:
To dom, w którym codzienność zwalnia, a każda chwila nabiera znaczenia.
Światło wpadające przez duże okna wypełnia wnętrza ciepłem, a zapach drewna z tarasu i kominka tworzy atmosferę spokoju, której nie da się pomylić z żadną inną.
Tu poranna kawa na tarasie smakuje inaczej, a wieczory z rodziną przy kominku mają prawdziwy domowy rytm.
Każdy szczegół został dopracowany z myślą o wygodzie i harmonii od mahoniowej stolarki okiennej, przez ogrzewanie podłogowe i klimatyzację, po elegancką łazienkę z wanną z jacuzzi.
Fotowoltaika, system alarmowy i perfekcyjna izolacja to nowoczesne udogodnienia, które zapewniają komfort i spokój przez cały rok.
Ten dom to nie tylko przestrzeń do życia, ale miejsce, w którym naprawdę można odpocząć, poczuć równowagę i cieszyć się każdą chwilą.
Idealny dla osób, które szukają spokoju, elegancji i prawdziwego komfortu zaledwie kilkanaście minut od Wrocławia.

Cena domu
Dom dostępny w cenie 2 295 000 zł możliwość lekkiej negocjacji.

Oferta na wyłączność.

Jeśli ta nieruchomość Cię zainteresowała, skontaktuj się z nami. Zapraszamy na prezentację!

Opiekun nieruchomości:

Tel.

Doradca ds. nieruchomości.
Członek DOSPON i PFRN.
Numer licencji 28690.

Nieruchomości Sp. z o.o.
53-656 Wrocław
ul. M. Nenckiego 31

Informacje dodatkowe.
Oględziny odbywają się po wcześniejszym umówieniu terminu i w obecności pośrednika.Opis przygotowano na podstawie oględzin i informacji od właściciela; mimo dołożenia starań mogą wystąpić rozbieżności ze stanem faktycznym.Prezentacja nieruchomości wyłącznie po podpisaniu karty prezentacji.Biuro Nieruchomości pobiera wynagrodzenie za usługę pośrednictwa.Treść i zdjęcia są chronione prawem autorskim; kopiowanie i rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest zabronione.Biuro Nieruchomości Sp. Z o.o. Nip:posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )