Dom, który pokochasz od pierwszego wejrzenia! 330 m²,
Żerniki Wrocławskie

OFERTA PREMIUM!
Prezentuję na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom o wysokim standardzie wykończenia, wybudowany w 2009 roku.

LOKALIZACJA
Dom w Żernikach Wrocławskich, ul. Sezamkowa cicha, zielona okolica z życzliwym sąsiedztwem. Idealne miejsce dla ceniących prywatność i komfort, a jednocześnie szybki dostęp do Wrocławia.
Żerniki Wrocławskie spokojna miejscowość pod Wrocławiem (gmina Siechnice) z dobrą infrastrukturą: sklepy, szkoła, przedszkole, tereny rekreacyjne. Bliskość A4 i obwodnicy zapewnia szybki dojazd do Wrocławia i Dolnego Śląska.

Doskonała komunikacja z Wrocławiem
Bliskość A4 i obwodnicy umożliwia szybki dojazd do centrum Wrocławia (15 20 min). Dostępne są autobusy podmiejskie oraz pobliskie stacje kolejowe, skąd pociągiem można dotrzeć na Dworzec Główny w ok. 10 min.

CO WCHODZI W SKŁAD POSESJI i OPIS CAŁEGO DOMU

Budynek wolnostojący
Wolnostojący dom z wbudowanym garażem, łączący funkcjonalność i wygodę. Przemyślany układ zapewnia komfortowe warunki do życia, a garaż w bryle budynku zwiększa wygodę użytkowania. Idealne rozwiązanie dla osób ceniących przestrzeń i praktyczność.

Duży ogród z tarasem
Na posesji znajduje się przestronny ogród o powierzchni około 600 m², idealny do wypoczynku.
W większości pokryty trawnikiem, z licznymi drzewami i krzewami, zapewnia przyjemny cień i kameralną atmosferę.
W ogrodzie mieści się altanka, składzik na narzędzia oraz drewno kominkowe.

Taras o powierzchni 40 m², wykończony trwałymi deskami z modrzewia syberyjskiego, to doskonałe miejsce do relaksu i spotkań na świeżym powietrzu.
Znajduje się na nim stół z krzesłami, tworząc idealną przestrzeń do rodzinnych posiłków i odpoczynku w otoczeniu zieleni.

Układ pomieszczeń:

Parter
Przemyślany i funkcjonalny układ parteru zapewnia wygodę oraz komfort codziennego życia:
- Przestronny salon idealne miejsce do odpoczynku i spotkań,
- Jadalnia naturalnie połączona z salonem i kuchnią,
- Kuchnia przestronna i ergonomiczna,
- Spiżarnia dodatkowa przestrzeń na przechowywanie zapasów,
- Pokój biurowy (ok. 12 m²) idealne miejsce do pracy lub nauki,
- Sypialnia nr 1 (ok. 16 m²) komfortowa przestrzeń do wypoczynku,
- Sypialnia nr 2 (ok. 16 m²) równie przestronna i funkcjonalna,
- Dwie łazienki wygoda i funkcjonalność dla domowników oraz gości,
- Garderoba praktyczna przestrzeń do przechowywania,
- Wiatrołap chroniący wnętrze domu przed utratą ciepła,
- Komunikacja zapewniająca wygodne przejście między pomieszczeniami,
- Pralnia praktyczne pomieszczenie gospodarcze,
- Dwustanowiskowy garaż przestronny, z miejscem na dwa samochody,
- Kotłownia pomieszczenie techniczne zapewniające sprawne funkcjonowanie domu.

Piętro
Piętro stanowi prywatną, dobrze zaplanowaną strefę wypoczynkową:

- Antresola przestrzeń otwarta na salon, dodająca wnętrzu przestronności,
- Sypialnia główna (ok. 36 m²) imponująca przestrzeń z możliwością aranżacji strefy relaksu,
- Pokój gościnny (ok. 12 m²) wygodne miejsce dla odwiedzających,
- Łazienka zapewniająca komfort mieszkańcom piętra,
- Garderoba nr 1 dodatkowa przestrzeń do przechowywania,
- Garderoba nr 2 zapewniająca jeszcze więcej miejsca na ubrania i dodatki,
- Strych nad garażem dodatkowe miejsce do zagospodarowania według własnych potrzeb.

Ten starannie zaprojektowany dom oferuje doskonałą harmonię pomiędzy komfortem, funkcjonalnością i przestronnością.

Opis budynku:

Konstrukcja domu
Solidna i trwała konstrukcja zapewnia stabilność oraz komfort użytkowania:
- Ławy fundamentowe wylewane, gwarantujące mocne i stabilne posadowienie budynku,
- Fundamenty wykonane z bloczków betonowych, zapewniających wytrzymałość,
- Ściany konstrukcyjne Porotherm 28 cm, materiał o wysokiej izolacyjności termicznej.

Ogrodzenie
Solidne, z bloków granitowych i drewnianych przęseł, łączy trwałość z estetyką otoczenia.

Dach
Wysokiej jakości dachówka oraz starannie dobrane materiały izolacyjne zapewniają trwałość i energooszczędność:
- Dachówka ceramiczna karpiówka Creaton angobowana,
- Więźba dachowa wykonana z solidnego drewna, zapewniającego trwałość konstrukcji,
- Ocieplenie wełna mineralna 20-25 cm, doskonała izolacja termiczna i akustyczna,
- Podwójna płyta gipsowo-kartonowa zapewniająca dodatkową stabilność i wygłuszenie.

Fotowoltaika
Instalacja 6 kW na dachu produkuje 6,8 7,5 kW energii. Możliwość rozbudowy o 1 kW. Obniża koszty i wspiera ekologię.

Docieplenie
Zaawansowany system docieplenia zapewnia doskonałą izolację oraz trwałość elewacji:
- Wełna mineralna Rockwool twarda lamelowa, 10 cm, skutecznie chroniąca przed stratami ciepła,
- Tynk dekoracyjny KEIM o granulacji 0,6 mm, odporny na warunki atmosferyczne,
- Farba podkładowa KEIM wzbogacona o włókna zbrojące, zwiększające trwałość powłoki,
- Farba nawierzchniowa KEIM Soldalit mineralna, o wysokiej odporności na zabrudzenia i promieniowanie UV.

Wewnętrzne ściany
Wnętrza domu wykonano z najwyższej jakości materiałów, co zapewnia zdrowy i komfortowy mikroklimat:
- Ściany działowe Porotherm 12 cm, wytrzymałe i dobrze izolujące akustycznie,
- Tynki wapienne oddychające i poprawiające mikroklimat wnętrza,
- Szpachla wapienno-cementowa KEIM zbrojona włóknem, zwiększająca odporność na pęknięcia,
- Ekologiczne mineralne powłoki malarskie KEIM przyjazne dla zdrowia, odporne na zabrudzenia i wilgoć.

Podłogi
Wysokiej jakości materiały: eleganckie panele, trwałe płytki trawertynowe w strefach użytkowych oraz lite deski z orzecha amerykańskiego (22 mm) w salonie, nadające wnętrzu prestiżowy charakter.

Kominek
Kominek z płaszczem wodnym wspomaga ogrzewanie, zwiększa efektywność i obniża koszty. Zabudowa z naturalnego kamienia dodaje elegancji i tworzy przytulny klimat.

Ogrzewanie
Dom wyposażony jest w nowoczesny system ogrzewania, który zapewnia komfort cieplny przez cały rok oraz efektywność energetyczną:
- Ogrzewanie gazowe piec dwufunkcyjny Viessman Vitodens 200 wydajne i ekonomiczne, gwarantujące stabilne źródło ciepła,
- Klimatyzacja z funkcją ogrzewania (3 jednostki) umożliwia zarówno chłodzenie latem, jak i dogrzewanie pomieszczeń w chłodniejszych miesiącach, zapewniając optymalny komfort termiczny przez cały rok.

Ogrzewanie podłogowe
Zainstalowane wszędzie tam, gdzie znajdują się płytki w trzech łazienkach, wiatrołapie, a także w strefie kuchennej i części salonu. Zapewnia komfort cieplny, równomierne rozprowadzanie ciepła oraz wygodę użytkowania.

Kanalizacja
Dom wyposażony w szambo, zapewniające niezależność. Wkrótce planowana instalacja kanalizacji miejskiej, co zwiększy komfort i wartość nieruchomości.

System alarmowy
Nowoczesny system alarmowy zwiększa bezpieczeństwo i komfort, skutecznie chroniąc dom i odstraszając intruzów.

Okna i drzwi
Mahoniowe okna z szybami antywłamaniowymi P4 zapewniają izolację i bezpieczeństwo. Solidne drzwi antywłamaniowe oraz elektryczne rolety drewniane zwiększają komfort i ochronę.

Cena
Dom dostępny w cenie 2 299 000 zł możliwość lekkiej negocjacji.

Oferta na wyłączność.

Jeśli ta nieruchomość Cię zainteresowała, skontaktuj się z nami. Zapraszamy na prezentację!

Opiekun nieruchomości:

Tel.

Doradca ds. nieruchomości.
Członek DOSPON i PFRN.
Numer licencji 28690.

Nieruchomości Sp. z o.o.
53-656 Wrocław
ul. M. Nenckiego 31

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )