Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży luksusowego i nowoczesnego domu wolnostojącego, wybudowanego w 2021 r.,
Dom wykonany według indywidualnego projektu, znajdujący przy południowych granicach Wrocławia, za
dzielnicą Ołtaszyn. Wyjątkowe miejsce, które zapewnia kameralność i zacisze, a jednocześnie bliskość centrum miasta (11 km do rynku Wrocławia). Dom znajduje się w sąsiedztwie samych ekskluzywnych domów jednorodzinnych w spokojnej okolicy. Prywatna droga dojazdowa, stanowiąca współudział z pozostałymi właścicielami pobliskich domów.

Nieruchomość została wybudowana na działce 1500 mkw. Powierzchnia całkowita domu to 273,70
mkw oraz poddasze nieużytkowe około 30 mkw. Posesja jest ogrodzona, od frontu ogrodzenie
murowane z czapami granitowymi i przęsłami stalowymi firmy Wiśniowski , podjazd i ścieżki
wybrukowane kostką Betard. Podjazd z oświetleniem LED.
Duże tarasy od strony ogrodu, w tym jeden z drewnianą pergolą. Młode nasadzenia drzew iglastych w tyłu ogrodu, trawnik o powierzchni 1200 mkw.

Duża działka pozwala na budowę basenu. Wyprowadzone przyłącze pod Jacuzzi zewnętrzne.

Elewacja zewnętrzna tynkowana biała i grafitowa, częściowo obłożona włoskimi płytkami w kolorze
piaskowym, parapety i czapy wykonane z czarnego granitu. Dach pokryty antracytową dachówką
ceramiczną Brass Turmalin. System rynien Galeco ukrytych w elewacji z odprowadzeniem
podziemnym do zbiornika retencyjnego na deszczówkę 11 000 m3.
Drzwi zewnętrzne stalowe Entermatic z czytnikiem linii papilarnych. Brama wjazdowa i garażowa sterowana na pilota. Garaż dwu stanowiskowy w bryle budynku. Stolarka okienna aluminiowa z szybami antywłamaniowymi P4, lustra weneckie w wybranych oknach, na piętrze system okien bezpiecznych. Na parterze witryny przesuwne HST i żaluzje zewnętrzne podtynkowe z automatyką. Na piętrze rolety antywłamaniowe z automatyką. Dom wybudowany w najnowszej technologii, niskie koszty eksploatacji.

Standard wykończenia:
-ogrzewanie gazowe (piec kondensacyjny Buderus)
-ogrzewanie podłogowe w całym domu łącznie z garażem- indywidualne sterowanie ogrzewaniem w
każdym pomieszczeniu (termostaty elektroniczne Salus), dodatkowe grzejniki w łazienkach
-rekuperacja Aeris Next
- klimatyzacja szczelinowa Toshiba w kuchni / jadalni oraz w sypialni głównej
- sprzęt AGD luksusowych marek: kawomat w zabudowie SMEG, piekarnik w zabudowie SMEG,
szuflada grzewcza SMEG, zamrażarka i lodówka LIEBHERR, płyta indukcyjna BORA z wbudowanym
wyciągiem zewnętrznym, winiarka TEMPTECH, zmywarka SIEMENS. Zlew ceramiczny Villeroy & Boch
z młynkiem.
- kominek gazowy w salonie Faber Matrix 3D sterowany z pilota i aplikacji na telefon
- czujnik gazu
- system alarmowy i monitoring, dodatkowa syrena wewnętrzna
- zabudowa kuchenna firmy Werk Mebel z blatami kamiennymi, duża wyspa, podświetlana witryna ze
złotym lustrem (oświetlenie sterowane z pilota), spiżarnia

- schody wewnętrzne kamienne z podstopnicami lustrzanymi i balustradami szklanymi optic white
- w pomieszczeniach na parterze cokoły z listew stalowych
- taras zewnętrzny na piętrze z balustradą szklaną
- na podłogach włoskie gresy i deski dębowe
- wysokość pomieszczeń na parterze 3,20 m
- duże przeszklenia
-południowa ekspozycja części dziennej
- oświetlenie elewacji z czujnikami zmierzchu

Projekt wnętrza został zaprojektowany przez renomowanego architekta wnętrz, a dom został
wykończony w bardzo wysokim standardzie z dbałością o detale. Zabudowy meblowe na wymiar,
drzwi wewnętrzne na wymiar z ościeżnicami do sufitów, słupy i ściany lustrzane z luster złotych,
szampańskich i grafitowych. Sufity z oświetleniem LED i wklejonymi lustrami. Włoskie tapety Versace,
lampy luksusowych marek włoskich MASIERO i CATTELAN ITALIA. Lampy MASIERO.
Meble w jadalni i salonie CATTELAN ITALIA. Sofy w salonie włoskiej firmy NICOLINE.
Zasłony na wymiar. Kominek gazowy z zabudową kamienną. Garderoby na wymiar. Łóżko w sypialni
zaprojektowane na wymiar wraz mozaiką lustrzaną na ścianie i na suficie. W łazienkach włoska
ceramika (m.in. Valentino) i spieki kwarcowe. Baterie włoskiej marki ZUCCETTI.

PARTER:
- przedsionek z garderobą 7,87 mkw
- hol 15,86 mkw
- salon z jadalnią 51 mkw
- kuchnia 15 mkw
- spiżarnia 1,56 mkw
- łazienka 3,61 mkw
- pokój gościnny 15,92 mkw
- kotłownia 4,01 mkw
-pomieszczenie gospodarcze 4,45 mkw
- garaż dwustanowiskowy 36,71 mkw

PIĘTRO:
- hol 20,86 mkw
- pokój 13,18 mkw
- pokój 13,46 mkw
- gabinet 12,06 mkw
- sypialnia główna 20,35 mkw
- garderoba 5 mkw
- garderoba 5 mkw
- schowek 1,63 mkw
- pralnia 5,55 mkw
-łazienka 7,08 mkw
- pokój kąpielowy 13,34 mkw

Elegancki dom utrzymany w wysokim standardzie będzie idealnym wyborem dla osób, ceniących spokojną okolicę oraz dla rodzin z dziećmi.

Najbliższa infrastruktura znajduje się w Żernikach Wrocławskich i na Wrocławskim Ołtaszynie :

- Niepubliczna szkoła muzyczna 1,5 km
- Sklep spożywczy i warzywniak 1,5 km
- Szkoła podstawowa 4 km
- Przychodnia 4 km
- Wjazd na drogę krajową A4 8 km
- Dworzec PKP Wrocław Główny 9 km
- Wrocławski Rynek 11 km

Ten dom to prawdziwa okazja, więc nie czekaj tylko zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację, na której dowiesz się więcej szczegółów na temat tej przepięknej rezydencji.

tel.
Wro Nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )