Opiekun oferty:

TEL.
e-mail : .@sdp-

Nr Licencji PFRN 22583

TYLKO U NAS.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży luksusowego domu jednorodzinnego położonego przy spokojnej uliczce w Żernikach Wrocławskich.
Dom o powierzchni całkowitej ok. 240 mkw usytuowany jest na działce w kształcie prostokąta o powierzchni 780 m2. Dom trzykondygnacyjny, wybudowany w 2008 r., zaprojektowany przez architekta wnętrz, odnowiony w 2015 roku. Nowa elewacja i taras z 2020 roku.

Wnętrze wykończone materiałami najwyższej jakości renomowanych firm. Komfort, przestrzeń, jasne barwy w połączeniu z kontrastującymi akcentami zapewniają ponadprzeciętny charakter pomieszczeń. Dodatkowo całość wykończona z dużą dbałością o szczegóły.

Układ pomieszczeń domu jest starannie przemyślany i funkcjonalny.
Parter: przestronna otwarta przestrzeń mieszkalna, którą tworzą salon ( ok. 40 m2), jadalnia, częściowo otwarta kuchnia, gabinet, łazienka z WC, garderoba, z klatki schodowej przejście do garderoby oraz garażu.

Piętro: sypialnia małżeńska z pokojem kąpielowym ( wanna z hydromasażem, prysznic z kabiną typu walk in, WC Kompakt, bidet, system do odbioru audio/video),sauna na na piec i podczerwień, garderoba, 2 pokoje młodzieżowe, hal, taras;
Antresola:
sypialnia gościnna, siłownia, pralnia z suszarnią.

STANDARD WYPOSAŻENIA:
Nieruchomość wykończona materiałami najwyższej jakości.
Salon w domu został zaaranżowany w taki sposób, że wydzielone są w nim dwie strefy: jadalniana - funkcjonalna i nowoczesna kuchnia z wyspą, połączona z jadalnią oraz wypoczynkowa - częściowo oddzielona dwustronnym kominkiem od pięknie doświetlonego salonu z wyjściem na taras i ogród.
Kuchnia w pełni przemyślana, zabudowana wysokiej jakości meblami z frontami na wysoki połysk w połączeniu z drewnem, z korianowymi blatami, wyposażona w AGD najlepszych marek.

Dom jest bardzo jasny i słoneczny (ekspozycja południe/północ/wschód).
Schody prowadzące na piętro stanowią element zarówno funkcjonalny jak i ozdobny.
Dużym atutem jest starannie przemyślane i dobrane oświetlenie, które nadaje wnętrzu niepowtarzalny klimat.
We wszystkich pokojach drewniane podłogi venge, gres, w łazience na piętrze kafle zdobione prawdziwym srebrem, drzwi kasetonowe z systemem Eclisse, oryginalne tapety i stiuki na ścianach, garderoby wyposażone w systemowe regały.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Do wybudowania zostały użyte materiały z najwyższej półki. Dom energooszczędny - panele fotowoltaiczne 8kwH - brak opłat za prąd.
Mury - porotherm 40 cm, docieplenie styropianem, tynki silikatowe, okna trzyszybowe, dachówka betonowa, dwusystemowe ogrzewanie - kaloryfery i ogrzewanie podłogowe zasilane przez piec kondensacyjny Die Dietrich. Regulator temperatury jest w każdym pomieszczeniu. Dzięki zainstalowaniu filtra, woda jest uzdatniana i odpowiednio filtrowana. Odkurzacz centralny, system kina domowego, pełne okablowanie internetowe, czy instalacja do przyłącza klimatyzacji, to aspekty, które zachwycą nabywcę.

Otoczenie:
Nieruchomość położona w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych, w otoczeniu pięknego i zadbanego ogrodu ze starodrzewiem z podłączonym systemem automatycznego nawadniania. Dwumetrowy mur zapewni prywatność, a w zaciszu altany domownicy znajdą odpoczynek.
Działka w przedniej części jest stylowo ogrodzona oraz częściowo wyłożona kostką. Dodatkowe miejsce do parkowania przed wjazdem do garażu (jednostanowiskowy). Brama wjazdowa do garażu zdalnie sterowana pilotem.

Komunikacja:
- Szkoła podstawowa - 200 m
- Stacja kolejowa Smardzów Wr. - 400 m2,
- Przystanek autobusów miejskich - 150 m
- Świetny dojazd do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, Bielan Wrocławskich oraz A4
- W 2023 r planowane oddanie obwodnicy do Bielan Wr.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Nieruchomość szczególnie polecamy osobom poszukującym wypełnionego dobrym stylem, harmonijnego i wygodnego domu, który byłby bezpieczną ostoją dla całej rodziny.
Okolica spokojna i bezpieczna. W sąsiedztwie brak uciążliwej działalności. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z Wrocławiem ( zaledwie 9 km do Dworca PKP).
Blisko na Bielany i AOW.

Cena: 1 990 000 zł do negocjacji.

Dom sprzedawany z większością wyposażenia, z meblami i dodatkami w większości wykonanymi na zamówienie i sprowadzonymi z Włoch.

Opiekun oferty:

TEL.
e-mail : .@sdp-

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości