Dom, który może pełnić funkcję dwóch niezależnych nieruchomości mieszkalnych oraz połączyć komfort życia z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Na działce o powierzchni 1670 m² znajduje się przestronny budynek o łącznej powierzchni 428 m², oferujący możliwość wydzielenia dwóch niezależnych części mieszkalnych. Dodatkowym atutem jest niezależna przestrzeń z osobnym wejściem, garażem oraz odrębnym wjazdem na posesję, idealna pod działalność gospodarczą, biuro, showroom lub zaplecze magazynowe.

To wyjątkowa propozycja dla rodziny wielopokoleniowe, przedsiębiorców prowadzących działalność przy miejscu zamieszkania oraz inwestorów poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnym potencjale wykorzystania.

Potencjał inwestycyjny

możliwość zamieszkania przez dwie niezależne rodziny + niezależnego lokalu pod działalność

połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej

możliwość wynajmu części nieruchomości

prowadzenie działalności bez ingerencji w część prywatną

potencjał przyszłego podziału nieruchomości

KLUCZOWE INFORMACJE:

powierzchnia domu: 428,23 m²

powierzchnia działki: 1670 m²

dom wolnostojący

3 kondygnacje (5 x półpiętra)

9 pokoi (w zależności od przyjętej interpretacji pomieszczeń)

2 garaże

taras oraz 2 balkony

kominek z płaszczem wodnym

ogrzewanie gazowe

możliwość wydzielenia dwóch niezależnych nieruchomości

niezależna przestrzeń pod działalność gospodarczą

dwa istniejące wjazdy na posesję

możliwość wykonania trzeciego wjazdu

spokojna okolica domów jednorodzinnych

szybki dojazd do Wrocławia

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej i oferuje wyjątkowo funkcjonalny układ pomieszczeń. Obecny układ pozwala na stworzenie dwóch niezależnych części mieszkalnych z zachowaniem komfortu i prywatności mieszkańców. W budynku znajduje się centralna klatka schodowa oraz układ kondygnacji co pół piętra. Można wejść do domu poprzez schody zewnętrzne lub z poziomu garażu oraz tarasu.

Przestronne pomieszczenia, łazienki, liczne pokoje, dwa garaże oraz duża działka sprawiają, że nieruchomość oferuje możliwości niedostępne dla większości domów dostępnych obecnie na rynku.

UKŁAD FUNKCJONALNY:

Na poziomie terenu (parter) znajduje się kondygnacja z dostępnymi pomieszczeniami:

- gabinet i pokój z wyjściem na ogród,

- sypialnia,

- garaż i pomieszczenie gospodarcze.

Wchodząc wejściem głównym, po schodach zewnętrznych, znajduje się 1/2 piętro:

- hol z korytarzem i łazienka z prysznicem, który prowadzi do centralnej klatki schodowej,

- dwupiętrowy salon z jadalnią, salonik kawowy, kuchnią z osobną spiżarnią. Z salonu jest wyjście na taras zadaszony rozciągnięty w dwóch kierunkach wzdłuż budynku.

Z klatki schodowej można dostać się na kolejne półpiętro (1 piętro):

- jest tam zlokalizowana sypialnia z obszernym pomieszczeniem garderoby (z widokiem na ogród),

- łazienka (pokój kąpielowy) z wanną,

- dodatkowy pokój.

Kolejne półpiętro (1 i piętro) prowadzi do otwartej przestrzeni, z której widoczny jest salon. Na tej kondygnacji są zlokalizowane:

- pokój z obszerną garderobą i balkonem,

- wc

- pokój z wyjściem na balkon (widok na ogród).

Z parteru, poprzez centralną klatkę schodową, jest też zejście do pomieszczeń częściowo zagłębionych poniżej terenu (suteryny). Z przedsionka jest dostępna kotłownia i pralnia.

NIEZALEŻNY LOKAL POD DZIAŁALNOŚĆ:

Szczególnym atutem nieruchomości jest dodatkowa przestrzeń znajdująca się pod tarasem, całkowicie oddzielona od głównej części mieszkalnej.

Wejście odbywa się na zewnątrz budynku i nie ma połączenia z resztą domu (niezależne wejście). Z wejścia głównego wchodzimy do:

- dużego pomieszczenia z kominkiem, doświetlonego światłem dziennym,

- bezpośrednio przylegają do niego 2 pomieszczenia magazynowe,

- kuchnia z oknem,

- korytarz prowadzący do garażu oraz do łazienki, wc oraz pomieszczenia magazynowego,

- własny garaż z osobnym wjazdem na posesję, przynależy tylko do tych pomieszczeń.

Przestrzeń idealnie sprawdzi się jako:

biuro firmy, pracownia

studio fotograficzne

showroom

magazyn sklepu internetowego

zaplecze działalności usługowej

strefa hobby lub rekreacji

Oddzielenie tej części od głównej części mieszkalnej pozwala prowadzić działalność bez ingerencji w prywatną przestrzeń domowników.

DZIAŁKA I OGRÓD:

Działka o powierzchni 1670 m² została starannie zagospodarowana i zapewnia wysoki poziom prywatności. Na terenie znajdują się:

liczne nasadzenia ozdobne

oczko wodne

taras rekreacyjny

drewniany domek gospodarczy

utwardzone podjazdy i ciągi komunikacyjne

dwa niezależne wjazdy

możliwość wykonania trzeciego wjazdu

Parametry działki oraz jej położenie stwarzają bardzo dobre warunki do przyszłego podziału nieruchomości.

LOKALIZACJA:

Żerniki Wrocławskie to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji pod Wrocławiem. Mieszkańcy doceniają przede wszystkim kameralny charakter miejscowości, świetną komunikację oraz rozwiniętą infrastrukturę. Żerniki Wrocławskie bezpośrednio graniczą z Wrocławiem, dzięki czemu mieszkańcy korzystają z komfortu życia poza miastem bez rezygnacji z szybkiego dostępu do jego infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:

szkoła podstawowa i przedszkole ok. 750 m

sklepy osiedlowe ok. 400 m

markety ok. 1,5 km

stacja PKP Smardzów Wrocławski ok. 1,5 km

przystanki komunikacji podmiejskiej ok. 800 m

Dojazd do centrum Wrocławia zajmuje kilkanaście minut.

CENA:

2 049 000 zł

Nieruchomość łączy w sobie cechy dużego domu rodzinnego, przestrzeni do prowadzenia biznesu oraz inwestycji z potencjałem dalszego podziału. To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego oraz nie stanowi odzwierciedlenia aktualnych stanów magazynowych. Zapraszam na bezpłatną prezentację.