Dom, który może pełnić funkcję dwóch niezależnych nieruchomości mieszkalnych lub połączyć komfort życia z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Na działce o powierzchni 1670 m² znajduje się przestronny budynek o powierzchni 428 m², oferujący możliwość wydzielenia dwóch niezależnych części mieszkalnych. Dodatkowym atutem jest niezależna przestrzeń z osobnym wejściem, garażem oraz odrębnym wjazdem na posesję, idealna pod działalność gospodarczą, biuro, showroom lub zaplecze magazynowe.

To wyjątkowa propozycja dla rodziny wielopokoleniowej, przedsiębiorcy lub inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem dalszego rozwoju.

Tego typu nieruchomości są szczególnie poszukiwane przez rodziny wielopokoleniowe, przedsiębiorców prowadzących działalność przy miejscu zamieszkania oraz inwestorów poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnym potencjale wykorzystania.

Potencjał inwestycyjny

-> możliwość zamieszkania przez dwie niezależne rodziny
-> możliwość wydzielenia dwóch niezależnie funkcjonujących części mieszkalnych
-> połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej
-> możliwość wynajmu części nieruchomości
-> prowadzenie działalności bez ingerencji w część prywatną
-> potencjał przyszłego podziału nieruchomości

KLUCZOWE INFORMACJE:
- powierzchnia domu: 428,23 m²
- powierzchnia działki: 1670 m²
- dom wolnostojący
- 3 kondygnacje
- 8 pokoi (w zależności od przyjętej interpretacji pomieszczeń)
- 2 garaże
- taras oraz balkony
- kominek z płaszczem wodnym
- ogrzewanie gazowe
- możliwość wydzielenia dwóch niezależnych nieruchomości
- niezależna przestrzeń pod działalność gospodarczą
- dwa istniejące wjazdy na posesję
- możliwość wykonania trzeciego wjazdu
- spokojna okolica domów jednorodzinnych
- szybki dojazd do Wrocławia

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej i oferuje wyjątkowo funkcjonalny układ pomieszczeń. Ponad 428 m² powierzchni daje ogromne możliwości aranżacyjne. Obecny układ pozwala na stworzenie dwóch niezależnych części mieszkalnych z zachowaniem komfortu i prywatności mieszkańców.

To doskonałe rozwiązanie dla:
-> rodziny wielopokoleniowej
-> dwóch rodzin chcących mieszkać blisko siebie
-> osób planujących połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej
-> inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem podziału

Przestronne pomieszczenia, kilka łazienek, liczne pokoje, dwa garaże oraz duża działka sprawiają, że nieruchomość oferuje możliwości niedostępne dla większości domów dostępnych obecnie na rynku.

NIEZALEŻNA PRZESTRZEŃ POD DZIAŁALNOŚĆ:

Szczególnym atutem nieruchomości jest dodatkowa przestrzeń znajdująca się pod tarasem, całkowicie oddzielona od głównej części mieszkalnej.

Przestrzeń jest z dostępem do światła dziennego, posiadająca:
- niezależne wejście
- własny garaż
- osobny wjazd na posesję

Przestrzeń idealnie sprawdzi się jako:

- biuro firmy, pracownia
- studio fotograficzne
- showroom
- magazyn sklepu internetowego
- zaplecze działalności usługowej
- strefa hobby lub rekreacji

Oddzielenie tej części od głównej części mieszkalnej pozwala prowadzić działalność bez ingerencji w prywatną przestrzeń domowników.

DZIAŁKA I OGRÓD:

Działka o powierzchni 1670 m² została starannie zagospodarowana i zapewnia wysoki poziom prywatności. Na terenie znajdują się:

- liczne nasadzenia ozdobne
- oczko wodne
- taras rekreacyjny
- drewniany domek gospodarczy
- utwardzone podjazdy i ciągi komunikacyjne
- dwa niezależne wjazdy
- możliwość wykonania trzeciego wjazdu

Parametry działki oraz jej położenie stwarzają bardzo dobre warunki do przyszłego podziału nieruchomości.

LOKALIZACJA:

Żerniki Wrocławskie to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji pod Wrocławiem. Mieszkańcy doceniają przede wszystkim kameralny charakter miejscowości, świetną komunikację oraz rozwiniętą infrastrukturę. Żerniki Wrocławskie bezpośrednio graniczą z Wrocławiem, dzięki czemu mieszkańcy korzystają z komfortu życia poza miastem bez rezygnacji z szybkiego dostępu do jego infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:
- szkoła podstawowa i przedszkole ok. 750 m
- sklepy osiedlowe ok. 400 m
- markety ok. 1,5 km
- stacja PKP Smardzów Wrocławski ok. 1,5 km
- przystanki komunikacji podmiejskiej ok. 800 m

Dojazd do centrum Wrocławia zajmuje kilkanaście minut.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
+ możliwość podziału na dwie niezależne nieruchomości
+ dwa niezależne wjazdy oraz możliwość wykonania trzeciego
+ niezależna przestrzeń pod działalność gospodarczą
+ idealna dla rodziny wielopokoleniowej
+ możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej
+ możliwość uzyskiwania dochodu z części nieruchomości
+ 428 m² powierzchni
+ działka 1670 m²
+ dwa garaże
+ zagospodarowany ogród

CENA:
2 100 000 zł

Nieruchomość łączy w sobie cechy dużego domu rodzinnego, przestrzeni do prowadzenia biznesu oraz inwestycji z potencjałem dalszego podziału. To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego oraz nie stanowi odzwierciedlenia aktualnych stanów magazynowych. Zapraszam na bezpłatną prezentację.