Na sprzedaż od zaraz wykończony dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 101 mkw., oddany do użytku w drugiej połowie 2019 roku, położony na połowie 12-arowej działki zlokalizowanej w Żernikach Wrocławskich (gmina Siechnice), o 5 minut jazdy samochodem od wrocławskich osiedli Ołtaszyn i Wojszyce.

Dom jest tzw. gotowym produktem, nie wymagającym żadnych nakładów finansowych, z wyłączeniem dodatkowego umeblowania oraz pralki.

Na sprzedaż dostępny jest również drugi bliźniak, którego układ stanowi odbicie lustrzane prezentowanej nieruchomości.

Skorzystaj z funkcji spaceru 3D i odwiedź nieruchomość za pomocą komputera, smartfona lub tabletu: link.do/eo8Gi (skopiuj link i wklej do przeglądarki lub zajrzyj do zakładki Multimedia). Funkcjonalność spaceru 3D umożliwia również wygenerowanie planu nieruchomości oraz dokonanie wszelkich pomiarów.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w Żernikach Wrocławskich (nie mylić z osiedlem Żerniki we Wrocławiu), skąd samochodem do wrocławskiego Rynku dotrzesz w 25 minut, do autostrady A4 w 10 minut, do wschodniej obwodnicy Wrocławia w 3 minuty, na osiedla Ołtaszyn i Wojszyce - gwarantujące dostęp do bogatej oferty usługowej i gastronomicznej - w 5 minut, zaś na osiedle Jagodno, gdzie zrobisz zakupy w Biedronce czy Rossmannie - także w 5 minut.

Lokalizacja stanowi gwarancję dostępu do komunikacji podmiejskiej. Z oddalonego o 350 metrów przystanku w stronę Dworca Głównego i Galerii Dominikańskiej regularnie kursują autobusy. Alternatywę dla nich stanowią pociągi odjeżdżające w kierunku Wrocławia ze stacji Smardzów Wrocławski, oddalonej o 700 metrów. Dotarcie do stacji Wrocław Główny zajmuje 10 minut.

Żerniki Wrocławskie są prężnie rozwijającą miejscowością, w której zaspokoisz wszelkie podstawowe potrzeby Twojej rodziny. W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się m.in. dobrze zaopatrzone sklepy spożywcze, publiczna szkoła podstawowa, publiczne przedszkole, park, kościół, apteka, salon fryzjerski, salon kosmetyczny, klinika stomatologiczna, stacja benzynowa, warsztat samochodowy, stacja kontroli pojazdów, zakład wulkanizacyjny i wiele innych.

W tej spokojnej okolicy dominuje niska zabudowa jednorodzinna, zaś okalające miejscowość zielone pola są doskonałym miejscem do długich spacerów z psem, joggingu czy wycieczek rowerowych.

DZIAŁKA I BUDYNEK

Budynek został oddany do użytku w drugiej połowie 2019 roku, zbudowany z pustaków ceramicznych Porotherm 25, posadowiony na ogrodzonej i częściowo zagospodarowanej działce o powierzchni niespełna 12 arów. Front działki wyłożony kostką brukową formującą wielostanowiskowy podjazd. Dwa dodatkowe miejsca parkingowe w zintegrowanych garażach z elektrycznie sterowanymi rolowanymi bramami wjazdowymi. Z tyłu budynku zielona część działki z nasadzeniami. Działka w kształcie prostokąta.

Budynek wyposażony we wszelkie niezbędne instalacje, w tym gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Źródło ciepło w nieruchomości stanowią dwa niezależne kotły dwufunkcyjne marki Junkers. Dodatkowo, na parterze budynku ogrzewanie podłogowe. W salonach przyłącza kominowe pozwalające na instalację kominków zabudowanych lub wolnostojących (np. typu koza).

Ława fundamentowa, stropy Teriva. Zewnętrzne ściany budynku dwuwarstwowe: Porotherm 25 plus 20-centymetrowa warstwa ocieplenia. Na ścianach gładź i farba w odcieniu szarości oraz glazura. Na podłogach płytki i panele. Stolarka drzwiowa: aluminiowa (drzwi wejściowe) i drewniana (drzwi wewnętrzne). Okna PCV nowej generacji (3-komorowe). We wszystkich oknach (z wyłączeniem okien połaciowych) elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne, dostosowane do integracji z systemem smarthome, umożliwiającym sterowanie bramą garażową i roletami z poziomu aplikacji lub dedykowanych paneli. Schody żelbetowe monolityczne, balustrady drewniane. Parapety kamienne. Blaty kuchenne drewniane. Deski tarasowe drewniane.

Kuchnie wyposażone w meble w zabudowie oraz niezbędny sprzęt AGD, w tym chłodziarko-zamrażarki, piekarniki, zmywarki, płyty indukcyjne i okapy. Łazienki wyposażone w wanny z funkcją pryszniców z ergonomicznymi parawanami nawannowymi.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Na połowę budynku, czyli jednego bliźniaka, składają się trzy kondygnacje: dwie użytkowe (parter i 1. piętro) i nieużytkowe poddasze, z powodzeniem mogące służyć za stryszek z dodatkową powierzchnią do składowania (wejście na stryszek z poziomu holu na 1. piętrze).

Na parterze (45,5 mkw. plus garaż o powierzchni 16 mkw.) znajdują się:

- salon z aneksem kuchennym (ekspozycja okien: południowo-wschodnia) o powierzchni 32 mkw. z wyjściem do ogrodu i na drewniany taras o powierzchni 12 mkw.;
- toaleta o powierzchni 2 mkw.;
- kotłownia o powierzchni 3,5 mkw;
- hol o powierzchni 3,5 mkw.;
- wiatrołap o powierzchni 4,5 mkw.;
- jednostanowiskowy garaż o powierzchni 16 mkw.

Z kolei na 1. piętrze (55,5 mkw.) znajdują się:

- sypialnia nr 1 (ekspozycja okien: zachodnia) o powierzchni 16 mkw. z widokiem na podjazd i front działki;
- sypialnia nr 2 (ekspozycja okien: wschodnia) o powierzchni 15 mkw. z widokiem na ogród i tył działki;
- sypialnia nr 3 / gabinet / garderoba (ekspozycja okien: wschodnia) o powierzchni 14 mkw.;
- łazienka (ekspozycja okien: zachodnia) o powierzchni 6 mkw.;
- hol o powierzchni 4,5 mkw. z wyjściem na wspomniane poddasze, na które prowadzą opuszczane schody strychowe.

Zapoznaj się z układem pomieszczeń z wykorzystaniem funkcjonalności spaceru 3D.

CENA

599.000 złotych brutto (do symbolicznej negocjacji)

Skorzystaj z funkcji spaceru 3D, a następnie umów się na prezentację z zachowaniem wszelkich standardów bezpieczeństwa i higieny,
Zespół Melon Tie Brokers